你是專門工業地、農地、特定重劃區開發的房仲嗎？
這篇文章將教你如何使用比房網土地大量調閱及實戰話術，迅速成交並建立地主關係網。
為什麼你應該把「土地」當作開發的起點？在住宅或店面物件中，買方需求比較明確，例如：買方會指定想要住哪一區、格局、樓層、車位等；而店面則會評估人潮、面寬、租金報酬等。買方會主動表達明確需求，房仲多半從買方端切入。
但在土地開發領域，土地的買方輪廓不如上述兩者清楚，許多「未來可能買方」不會主動曝光，而且有些買方是在等價格到位。這時，地主的角色反而變得更關鍵，甚至影響整體交易的可能性與節奏。
因此，在土地開發領域中，地主才是你最大的資產。
很多新人一拿到地號，就急著登廣告，卻忘了問自己：「這塊地周邊，有哪些地主也可能有興趣聯合銷售、收購、委託？」
換句話說，你在賣的這一塊地，是進入整個區段的通行證。
快速跳轉目錄：用比房網一鍵找出周邊地主名單
串聯多筆地主關係
拜訪地主時的實用話術
土地開發實戰：用比房網建立你的地主地圖以下是一位南部房仲實戰分享的開發流程，透過比房網的功能，把一塊地變成十個開發機會。
假設，你接到一塊台南市安南區公學段408地號的土地，
Step 1：土地「連號查詢」找出鄰近地主開啟比房網的地號搜尋，切換成「連號查詢」，輸入縣市、區域、地段、母號（可設定前後 50 筆或範圍距離），點擊「查詢」，就會出現搜尋結果。
按下全選後，點擊「大量調閱」，就能快速調出相鄰地段的所有地號與所有權人資訊。
Step 2：一鍵匯出下載EXCEL，快速整理地主名單調閱完成後，在「我的調閱」記錄中，勾選土地電傳，點擊「下載EXCEL」，地主資訊、面積、持分、地址等資訊就會自動轉成 EXCEL。你不需要一筆筆手抄，節省大量時間。
Step 3：土地開發，話術這樣說更有力拿著比房網匯出的地主清單，開始逐戶拜訪。
以下是實戰話術建議：
「大哥您好，我最近在您這附近接到一塊 408 地號，大概 100 多坪。」「您這塊有 300 多坪，想說可以搭配一下，如果有客戶想找大塊一點的，就可以介紹大哥您這塊」「或者您平常巡田地，巡一塊也是巡，巡兩塊也是巡，要不要乾脆把我那塊一起收起來？價格合理也划算啦～」這組話術，其實透露出三個關鍵思維，來創造地主的參與感與收購動機。
來拆給你看：
用「我手上有地」開場，而非「我想賣你」意義：建立信任、降低戒心
以你是「已經在這裡有案子在跑」的房仲來自我介紹，這會讓地主產生：「喔？你已經做這區域喔？」的認同感與信任。
創造「互補關係」而非競爭關係意義：提升地主的參與價值
這在幫地主腦補一個可能性：「我那塊地可能引流到你這塊，搞不好能搭配賣更好」。讓地主覺得不是你來推銷，而是你來幫他創造買方機會。
角色代入：讓地主「一聽就覺得合理」的收購劇本意義：從地主日常出發，引導他當買方
這不是強推他買，而是用他熟悉的動作（巡田地）當橋梁，語氣輕鬆幽默、動機合理，「反正你都會看，不如順便看看我這塊」。
這組話術的邏輯是什麼？是把地主「拉進來玩」
結合地緣開發 + 角色代入 + 合作想像
話術表面是閒聊，其實是合作鋪陳
地緣式開發方程式：土地大量調閱 × 匯出資料 × 拜訪話術1. 地號精準選擇（選擇影響起點）你選的第一塊地，決定後續開發「能不能展開」。選到空地或地主多、角地、區段明顯的地號，成功率高。
比房網對應功能：「地號搜尋」
2. 鄰地延伸（能接出幾條開發線）靠這一筆地號，搭配土地連號搜尋、一鍵調出所有鄰地資料、排序比對，引出一串地主。
比房網對應功能：「連號搜尋」＋「下載EXCEL」
3.拜訪話術（是來合作的）你講出來的第一句話，決定地主願不願意聽你說完。策略是：「我們這塊搭你那塊，客戶看完那塊，也會問你這塊」。
從一塊土地，走出你自己的開發路線傳統土地開發靠人脈、靠問、靠跑，效率低、錯過多。
比房網提供的「土地連號查詢」、「大量調閱」、「電傳匯出 EXCEL」三件事，讓新人也能用系統化方式快速切入土地市場：
大量地主名單查詢免跑地政所
自動資料分類整理
串聯區塊式開發，提高地主信任感與合作機會
而且這套流程，也非常適合用在工業地、農地、特定重劃區的深度開發與包區推廣。
不要再只是刊登土地廣告然後等電話了！你要學會：用一塊地，找出十個地主，建立一整條開發主幹線。
比房網的土地開發工具讓你更精準、更有效率，把開發變成可複製的策略。
現在就註冊試用比房網，一起從一塊地開始，打開你的土地開發機會！
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